IMPOSTOS JUSTOS: les valoracions cadastrals excessives de finques situades en àmbits de sòl urbanitzable i sòl urbà no consolidat.

Les finques situades en àmbits de sòl urbanitzable o sòl urbà no consolidat que van ser objecte de Ponències de Valors Cadastrals en plena escalada de preus del sector immobiliari fins a l’any 2.007 (bombolla immobiliària), és molt provable que tinguin fixat un valor cadastral excessiu, pel fet d’haver-se tingut en compte en la seva valoració unes expectatives excessivament optimistes i/o que no s’han arribat a materialitzar.

L’article 23.2 del RDL 1/2004, de 5 de març, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, estableix que “El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse”. Per tant, és provable que el valor cadastral actual de les seves finques sigui superior al seu valor de mercat, i per tant EXCESSIU, i en conseqüència esdevenen excessius els impostos que es calculen en base a aquest valor cadastral (Impost sobre Béns Immobles (IBI), plusvàlua municipal (IIVTNU), o els que es comproven en base al mateix (Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP-AJD), i Impost sobre Successions (ISD), entre d’altres.